物业管理招标名词解释（小区招标物业需要什么程序）

导读：

正文：

Q1：物业管理招标名词解释

物业管理招标,是物业管理服务产品预购的一种交易方式,即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人(以下简称招标人)根据物业管理服务内容,制订符合其管理服务要求和标准的招标文件,由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投,从中选择最符合条件的竞投者,并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。
在我国全面实施市场经济体制的环境下,通过市场竞争机制来筛选物业管理企业已经形成氛围,越来越多的企业会通过招投标这种方式获得对物业实施服务管理的机会。

Q2：物业管理招标的程序都有哪些方法

物业管理招标的方法有公开招标、邀请招标以及谈判招标三种。【法律依据】《招标投标法》第十条规定，招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

Q3：小区招标物业需要什么程序

物业管理招标投标的一般程序如下：
1、选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。
2、成立招标领导小组。
3、确定招标项目、招标指导思想及原则。招标与投标足按法律规定程序进行的一种经济活动，其全过程必须严格依照法律的有关规定进行，否则就可能会引起纠纷。
一、小区换物业公司需要什么程序：
1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。
2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。
3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。
4、证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。
5、若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
二、什么情况下不用叫物业费：
1、房子延期交付或业主没有收房
2、业主没有与物业公司签署合同
3、未履行合同中约定的服务责任
4、房屋被出租且合同中约定物业费由承租人承担
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

Q4：物业招投标程序中对招投标人的要求

标人应具备的资格条件

《招标投标法》第二十六条规定：投标人应当具备承担招标项目的能力；国家有关规定对投标人条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件

首先，投标人应当具备承担招标项目的能力。参加投标活动必须具备一定的条件，不是所有感兴趣的法人或经济组织都可以参加投标。

投标人通常应当具备下列条件：1、与招标文件要求相适应的人力、物力和财力；2、招标文件要求的资质证书和相应的工作经验与业绩证明；3、法律、法规规定的其他条件

国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。对于一些大型建设项目，要友纳笑求供应商或承包商好含有一定的资质要求，如水利部等专业管理部门对承揽茄橡重大建设项目都有一系列的规定，对于参加国家重点建设项目的投标人，必须达到甲级资质。当投标人参加这类招标时必须具有相应的资质要求

Q5：物业管理项目招标的三种主要方式是什么？

物业管理招标主要有有公开招标、议标两种方式。

公开招标的优点是招标方有较大的选择范围，可在众多的投标单位之间选择最优者；其特点是由于竞标单位较多，工作量大，时间长，增加了招标成本。

公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。对物业管理合同到期后原物业管理企业的再次聘用通常采用议标方式。

物业管理招标主要有有公开招标、议标两种方式。

Q6：小区前期物业必须招标吗？

物业想要入住，可以通过招标的方式，但是并不是强制性的，这也是根据管理条例的其中一条一款来规定的。

Q7：物业招标可以招几年

一般不超过5年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同。前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标，如果业主大会在合同到期后仍没有成立，前期物业服务合同继续有效

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