(2019苏州房价即将暴跌)2019苏州房价会不会暴跌_2019年苏州房价预测_多少钱一平

作者:简报 来源:互联网 3年前 阅读: 赞:

导读:



2019苏州房价(新房)最新走势

苏州02月新房均价 20959 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.2%

苏州01月新房均价 21002 元/m²

2019苏州房价(二手房)最新走势

苏州2月二手房均价 17345 元/m²

苏州1月二手房均价 17150 元/m²

环比上月上涨 1.14% ↑,同比去年同期上涨 13.09% ↑

一、苏州是一个什么样的城市?

当下的楼市中,有个特例独行的存在,叫苏州。

在全国楼市下行的周期中,苏州楼市不合群的自己玩了一波逆势抬升。

原因也和大家分析过了:调控过早而被市场暂时低估,独特的限价体系,以及去中心化的城市格局,带来板块内生性和流动性。

不过花无百日红,市场补涨之后,或早或晚,都要面对一个短期天花板的调整。很正常的市场规律,也不要意外,市场中唯一值得恐惧就是只涨只跌的单级化。

对苏州而言,未来短期市场波动,大体是无足轻重的市场情绪。但真正决定苏州是否有有价值,一定是这个城市的未来基本面。

这点说实话,苏州个是内心强大的城市,非议和谬赞,从来没有在苏州身上停止过。

而城市是个复杂的综合体,我们是和他休憩相关的命运共同体,这也是我们为什么要关注所在城市的命运。

二、苏州楼市回顾

一直唱衰苏州楼市的老杨,在2015年喊入场的时候,同样也有质疑的声音(真假未辩)。

我记得2016年鼓动身边朋友和同事去常州和嘉兴抄底,他们理直气壮地说苏州已经调控了,就别折腾了,呆在你的湖东不是挺好的。

而2017年,我把常州的房子卖了去其他城市的时候,我依然不忘喊上他们,换来的也依然是不屑。

国人“买涨不买跌”心理始终会扭曲着自我的购房心态乃至影响自我的行动。

读过“索罗斯”写的投资书籍的朋友应该都知道“反身性”这个词语。

“反身性”一句话总结就是:我们的认知都是局限的,而这种局限的、片面的认知会影响到我下一步的操作OR判断。

所以就算你对楼市看似了解的很全面,依然可能存在片面性。大V也罢、自媒体公众号也罢、官方数据也罢都是片面的、不全面的。

虽说相城区出台了“限购升级”的政策;虽说统计局9月份的统计显示一线城市商品房住宅销售价格环比下跌、二三线城市涨幅回落;虽说年关将近,各地楼市开始贴出特价房源,尤其是低于楼面价的价格。

但是,我依然要说:一定要做深入的调查,切莫过早下结论。更不要因为一些言论而耽误计划中的购房需求。

三、2019苏州房价是涨是跌?

进入下半年,国家调控方向由“遏制房价过快上涨”升级为“遏制房价上涨”,表明国家调控房地产市场的态度十分坚决。不只口号升级,关于各地调控的监管也进一步升级。先是约谈房价过快上涨城市的负责人,再制定方针进行监督,对调控不力的城市进行问责。

国家一系列的行动,表明这次调控不只是停留在政策传达层面,而是要从根本上解决房价上涨的问题。一旦国家动真格了,政策+监督+问责连环重拳,那些房价过快上涨的城市已然无回旋余地了,房价失去了上涨的支撑,很难再继续上涨。



2019苏州各地区房价最新走势

园区房价走势

园区02月新房均价 36800 元/m²

吴中房价走势

吴中02月新房均价 19577 元/m²

相城房价走势

相城02月新房均价 21370 元/m²

吴江房价走势

吴江02月新房均价 14800 元/m²

新区房价走势

新区02月新房均价 21792 元/m²

姑苏房价走势

姑苏02月新房均价 32785 元/m²



苏州2019年的房价真的会跌吗?网友议论纷纷

网友:

苏州,及全国各地,明年房价肯定跌!经济行势好,会跌30%以上,经济行势严峻,会跌60%左右,现在应该观望房产,要买只有待2020年中旬购买,股市从涨到高点下跌,从哪里来回哪里去,回头想想房市从涨起再下跌,客气点应下跌30%总不会错!个人观点,仅供参考。

网友:

房产利益链的肯定告诉你,还会涨,还会摆出各种微观的上涨理由。无房者,肯定告诉你不会涨,还会降。作为中间的人,可以告诉你,大环境不允许涨,小环境不敢涨,进套的都在想办法解套套现,大家都在持币观望。都在等等等,房地产公司等不起,中介等不起。如果价格下调,房产税,空置税的出台,顽固的屯房者炒房者更等不起。刚需购房者,可根据自己的需求和消费能力,摆正良好的涨跌心理姿态,进行理性区分,合理购房。

网友:

1、苏州属于人口流入城市,每年的流入的外来人口非常多,刚性需求一直存在。

2、经济发展层面上,苏州的经济发展是非常好的,人民的收入也是比较高的,房屋消费水平也是会持平的。

3、根据安居客网数据,十月份最新的二手房参考均价为22564元/㎡,环比9月下跌0.07%,同比去年十月上涨3.75%,总体上是稳中有升。

4、房地产大市场已经进入“平稳”的阶段:供需双方的心态平稳,捆绑销售、挤爆售楼处(偶有千人竞争百套房源)、全款买房、关系买房、日光、月光等现象不见了。

网友:

个人觉得,金鸡湖周边,园区地铁站附近,市区的别墅项目,以及振华中学,沧浪实小,市实验小学这些不会降,降的是原来地产热时候虚高的那部分,比如吴中区颐河湾附近,还有没有学区交通不便纯靠景观的非园区地段

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END

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