二手房首付最低付多少（如何计算二手房首付金额）

导读：

二手房首付最低付多少

二手房首付最低比例取决于多个因素，包括是否为首套房、房屋的房龄、所在城市等。以下是根据不同情况的首付比例：

商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30。若是二套以上，最低首付比例百分之40。

公积金贷款：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50。

房龄：根据肇庆市的政策，使用公积金购买二手房时，房龄也会影响首付比例：

房龄10年（含）以内的：首付比例占总房价的30%。
房龄10年–15年（含）的：首付比例占总房价的40%。
房龄15年–20年（含）的：首付比例占总房价的50%。
房龄达到20年以上的，按照中国人民银行信贷政策的有关规定不受理贷款申请。
以上就是二手房首付最低付多少的相关信息。需要注意的是，这些比例可能会根据国家政策和地方规定的变化而调整，因此在实际操作中，建议咨询当地银行或房地产中介获取最新信息。

如何计算二手房首付金额

二手房首付的计算涉及到多个因素，包括房屋的实际情况、买家的资质以及当地的政策规定等。以下是根据搜索结果整理出的二手房首付计算的几个要点：

计算基础：二手房的首付比例通常是基于房屋的评估价或实际成交价来计算的。评估价可能是房屋市场价值的80%-90%，而不是实际的市场售价。

首付比例：根据搜索结果，二手房的首付比例一般为房屋总价的20%至30%之间。具体比例取决于是否为首套房、房屋的评估价以及买家的还款能力等因素。

具体计算方法：净首付款等于实际成交价减去客户贷款额。贷款额则等于二手房评估价的80%（首次贷款额度可达80%）。此外，还可以用合同价的85%来预估出大致的评估价格。

影响首付比例的因素：

房屋评估价：二手房的首付比例会受到银行的评估价的影响。银行通常会对二手房进行评估，而这个评估价往往低于房屋的实际成交价。
贷款成数：不同的银行有不同的贷款政策，这会影响到买家的贷款成数，进而影响到首付比例。
当地政策：各地的房地产政策也会影响首付比例。例如，一些地方政府可能会出台限购、限贷政策，这些政策可能会提高首付比例。
综上所述，二手房首付的计算是一个复杂的过程，需要考虑到多种因素。建议在购买二手房前，详细咨询专业人士或直接咨询银行，以便准确了解所需的首付金额。