存量房啥意思（怎么判断一套房是不是存量房）

导读：

存量房啥意思

存量房是指已经被购买或建造完成，并投入使用的房屋。
这类房屋在房地产市场中已经存在一段时间，与新房或期房相对。存量房通常包括二手房、已入住的住宅、商业用房等。这类房产在房地产市场中占有重要地位，因为它们反映了市场的实际供应和需求情况。

怎么判断一套房是不是存量房

判断是否为存量房可以通过以下几个方面：

房屋建造时间：房屋建造时间是一个重要的判断存量房的关键因素。通常情况下，建成时间早的房屋比建成时间晚的房屋更可能是存量房。

产权状况：产权状况包括房屋所有权、使用权、抵押权等多个方面。如果房屋所有权归属于个人或团体，且无抵押权或其他限制，则可以判断该房屋为存量房。如果房屋使用权为租赁，则该房屋为租赁房屋，不属于存量房范畴。如果房屋使用权为出让，则该房屋为出让房屋，也不属于存量房范畴。如果房屋使用权为自建，则需要进一步考虑是否符合法律规定。如果房屋存在抵押权，且抵押权未解除，则该房屋为抵押房屋，不属于存量房范畴。

使用状况：使用状况包括房屋用途、装修情况等。如果房屋用于居住、商业、办公等合法用途，则该房屋为存量房。如果房屋用于非法用途，则该房屋为非存量房。房屋装修也是影响存量房性质的一个重要因素。

房产证信息：房产证是房屋所有权证明，是判断房屋是否为存量房的重要依据之一。房产证的种类和内容在不同地区可能略有差异，但通常包括以下信息：权利人、房屋地址、房屋面积、权利状态、登记日期、房屋性质、土地使用权、房屋抵押情况。如果房产证上的权利状态为已登记，则说明该房屋已经发生过交易，属于存量房。未登记的房产可能属于新建房或者未经交易的电影房。如果房屋面积和登记日期较为接近，可能说明该房屋已经发生过交易，属于存量房。而面积较大、年代较远的房产可能属于新建房。商业和工业房产一般需要经过相关部门审批，且通常不会进行转让交易，因此这类房产往往是存量房。

综上所述，判断是否为存量房需要综合考虑以上因素。