小区停车位归属最新规定（老旧小区停车收费违法）

Q1：小区停车位归属最新规定
小区停车位的归属最新规定如下：
1. 小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2. 小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
4. 地下人防车位归属于国家。小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

Q2：民法典关于小区停车位的规定
1. 建筑区划内的道路，除属于城镇公共道路的外，属于业主共有。
2. 建筑区划内的绿地，除属于城镇公共绿地或明示属于个人的外，属于业主共有。
3. 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
4. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
5. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
6. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。
依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。

Q3：关于小区停车位的新规
关于小区停车位的新规，相信很多人都不清楚，根据此前颁布的《民法典》（自2021年1月1日起实施）可知，未来的小区停车位规定是这样的。
第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、和处分的权利。
第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

Q4：老旧小区停车位归谁管
1、老旧小区停车位归谁管？根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2、第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
小区内建筑物以外的部分归共有，小区居民享有共同管理的权利。小区内的停车位应当首先满足小区居民的需要。

Q5：老旧小区停车收费违法
关于老旧小区停车收费违法，其实，有些收费是合法的，其中主要分为两种情况。
种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；
第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。
物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部的5）之外的应该归全体业主共同所有。

Q6：小区停车位应该属于谁
1、小区停车场的归属权分析如下：
（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；
（2）开发商。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；
（3）地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

Q7：小区停车问题怎么投诉
1、小区内的停车位是属于物业管理部门管理的，我们可以第一时间通知物业部门，让相关人员过来处理；
2、可以找小区内的居委会来投诉这件事情，让居委会管理人员来出面解决；
3、可以找小区业主委员会投诉乱停车的现象；
4、如果都没有及时解决的话，我们可以直接拨打交通管理部门的电话。

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